- قانون الكراء في المغرب: حقوق وواجبات المكري والمكتري وفق مدونة

🟦 مقدمة

يُعد عقد الكراء من أكثر العقود شيوعًا في الحياة اليومية للمواطنين، سواء تعلق الأمر بالسكن أو الاستعمال المهني. ولتنظيم العلاقة بين المكري (المالك) والمكتري (المستأجر)، أصدرت الدولة القانون رقم 67.12 الذي يحدد حقوق وواجبات كل طرف، ويؤطر حالات النزاع والإفراغ والتجديد.

🟥 ما هو قانون الكراء بالمغرب؟

القانون رقم 67.12 الصادر سنة 2013 هو الإطار القانوني المنظم لعقود كراء العقارات المعدة للسكن أو للاستعمال المهني، ويهدف إلى تحقيق توازن بين حماية المالك وضمان استقرار المستأجر.

🔹 أهم مميزات هذا القانون:

- فرض توثيق عقد الكراء.

- حماية المكتري من الإفراغ التعسفي.

- تنظيم مراجعة السومة الكرائية.

- تنظيم شروط الإنهاء والإفراغ.

🟧 الحقوق والواجبات الأساسية للمكري

✅ حقوق المكري:

1-استلام واجب الكراء في الآجال المحددة

2.إفراغ المكتري عند إخلاله بالعقد.

3.المطالبة بإصلاح الأضرار الناتجة عن الاستعمال غير السليم.

🔻 واجباته:

تسليم المحل في حالة صالحة للاستعمال.

إصلاح الأعطاب الكبرى (غير الناتجة عن سوء الاستعمال).

احترام مدة العقد وعدم التدخل في المحل دون سبب قانوني.

🟨 الحقوق والواجبات الأساسية للمكتري

✅ حقوق المكتري:

الاستفادة من سكن أو محل مهني صالح.

الاستقرار أثناء مدة العقد (لا يجوز الإفراغ إلا وفق القانون).

الحق في تجديد العقد بشروط واضحة.

🔻 واجباته:

1.أداء السومة الكرائية في وقتها.

2.المحافظة على المحل وعدم تغييره جوهريًا دون إذن.

3.إرجاع المحل في حالته الأصلية عند انتهاء العقد.

🟪 هل العقد الشفهي مقبول؟

🔴 لا. القانون 67.12 ألزم الأطراف بتوثيق العقد كتابةً، مع تحديد:

- هوية الطرفين.

- مدة العقد.

- مبلغ الكراء.

- غرض الاستعمال.

- شروط التجديد أو الإفراغ.

📌 في حالة النزاع، يكون العقد المكتوب مرجعًا قانونيًا رئيسيًا أمام المحكمة.

🟥 متى يحق للمكري طلب الإفراغ؟

يحق للمكري المطالبة بالإفراغ في الحالات التالية:

عدم أداء الكراء لمدة تتجاوز شهرين.

الاستعمال غير المشروع أو التسبب في أضرار جسيمة.

الحاجة العائلية (بعد إشعار قضائي واحترام مهلة).

الهدم أو الترميم الذي يستحيل معه السكن.

📎 في جميع الحالات، يجب اللجوء إلى المحكمة، ولا يمكن الإفراغ إلا بحكم قضائي.

🟦 متى يحق للمكتري رفض الإفراغ؟

• إذا لم يحترم المكري الشكليات القانونية.

• إذا كان الهدف من الإفراغ غير مشروع.

• إذا لم يُعطَ مهلة كافية أو لم يُعرض عليه تعويض قانوني.

🔹 المكتري محمي من الطرد التعسفي، ويملك حق التظلم أمام القضاء.

🟧 إجراءات مراجعة السومة الكرائية

1.يمكن تعديل السومة الكرائية كل 3 سنوات شريطة:

2.إشعار الطرف الآخر قبل 6 أشهر.

3.ألا يتجاوز التعديل النسب المقررة بمراسيم تنظيمية.

4.اللجوء إلى المحكمة عند رفض الطرف الآخر

🟩 دور المحامي في قضايا الكراء

محامٍ متخصص في العقار يمكنه:

صياغة عقد كراء قانوني متوازن.

ذتقديم إنذار بالإفراغ أو الرد عليه.

الدفاع أمام المحكمة في حالة النزاع.

حماية حقوق المكري أو المكتري.

🟨 نصائح لتفادي نزاعات الكراء

📌 وثّق كل اتفاق بين الطرفين كتابيًا.
📌 لا تتأخر في أداء الكراء.
📌 لا تقم بتغييرات كبيرة دون ترخيص.
📌 احتفظ بنسخ الإيصالات والمراسلات.

🟥 خاتمة

يُعد قانون الكراء المغربي من القوانين الأساسية التي تنظم الحياة اليومية للمواطنين. ومن المهم معرفة الحقوق والواجبات لتفادي الوقوع في نزاعات قد تصل إلى المحاكم. الاستشارة القانونية تبقى الوسيلة الأفضل لضمان تعاقد سليم ومستقر بين المكري والمكتري.